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多地传出楼市降价消息,这次是真跌还是假摔?

时间:2018-10-04 09:44来源:未知 点击:

中新经纬客户端9月23日音讯,万家乐娱乐开户,北方某二线城市的刘阳(化名)最近频频接到各个楼盘置业参谋打来的电话问询其是否买房,其间不少楼盘从未听过,这不由让他开端犯嘀咕:房子是不是欠好卖了?

这种状况并非个例。近来,北京、上海、深圳、厦门等多个热门城市相继传出楼市降价的音讯,新房、二手房商场好像都有降温痕迹,此前备受重视的热门楼盘也不再火爆。莫非楼市真的转冷了?

关于这个问题,业内人士的观念并纷歧致。有专家表明,这是楼市调整的开端,未来涉及更多区域和城市,但也有观念以为,这仅仅个案,不能代表整个商场。

降温

多个热门城市市郊盘定价松动

楼盘。中新经纬贾亦夫图

“但凡生疏电话,一小部分是引荐理财产品,大部分是卖房的。”刘阳说,尽管几个他知道的楼盘并未显着降价,但现已呈现了一些优惠活动。

刘阳还记得,9月中旬,一处坐落南三环邻近的公寓房开盘价从之前声称的11000元~12000元/平方米降到了缺乏10000元/平方米,但之后价格又涨了回去。这两天,他问询该楼盘是否还有优惠活动,置业参谋没有正面答复,仅仅说让刘阳曩昔看看,“价格也给力,房子也给力”。

作为楼市风向标的北京也频现降价促销。坐落大兴区南六环外的一处限竞房,政府最高限价42000元/平方米,一位置业参谋通知中新经纬客户端,该楼盘主推89平方米的住所,估计9月底开盘,相较于最高限价,一期住所的价格在36000元/平方米左右。

所谓限竞房,是指以“限房价、竞地价”的方法供给土地,并开发的商品房项目。从北京来看,限竞房的出售状况不及商场预期。华夏地产研讨中心此前的数据显现,北京现已入市近万套限竞房,网签率只要缺乏20%,即使算上一切项目的实在出售,均匀去化也缺乏40%。

在深圳,有媒体造访了十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,大都楼盘只要三五组客户,与商场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘,现在在售93~124平方米的住所,不只价格较之前有所下调,还推出了分期首付为客户垫资。

上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。出售人员对媒体表明:“‘买房送宝马’这个活动涵盖了一切房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,详细车型视户型、楼层等略有差异。假如不挑选送车,也能够折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

热门城市的二手房买卖也趋冷。贝壳研讨院8月份监测的要点13城二手房商场迎来更深度的降温,除成都成交低位小幅修正外,其他城市均环比下滑,且7城降幅环比扩展。

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐以为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都的出售均价现已跌落,武汉、南京、济南等城均价安稳。要点城市入市需求乏力,新增客源量遍及降至年内低位。业主预期继续削弱,多城挂牌均价跌落,调价中提价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的状况下,9月要点城市二手房商场仍不达观。

同策研讨院首席分析师张雄伟对中新经纬客户端表明,热门城市市郊盘进行优惠促销或降价,仅仅楼市调整的一个开端,未来会有更多区域和城市参加。“之前商场比较热,购房人将目光转向了市郊盘,但现在他们又撤了回来,导致市郊价格开端跌落。”他说。

违背

官方数据显现量、价两旺

住所一体化修建模型。中新经纬材料图

关于部分区域的降价现象,华夏地产首席分析师张大伟有不同的观念,他以为,呈现降价仅仅部分区域的单个楼盘,能够看做是商场的冲高回落,但整个商场的大部分区域并没有降价。

与一些区域呈现降价相比照的是,官方数据却显现,商场的出售规划与价格仍在上扬。国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住所销价格格改变状况显现,67个城市新房价格环比上涨,北京、南京相等,仅厦门1个城市跌落。从数量上看,上涨的城市数量现已创下近几年新高。

涨幅方面,华夏地产研讨中心称,70城房价环比涨幅全面扩展,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩展0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩展0.5个百分点。

出售面积和金额上,本年1-8月份,全国商品房出售面积打破10亿平方米,创下了前史同期记载,出售额8.9万亿元,比去年同期多出了超1万亿元。张大伟估计,2018全年的商品房出售额将会继续改写前史记载。

张大伟称,比照官方数据也能够阐明,房价下调仅仅单个事例,不代表全体商场,商场体现仍旧不错。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为,从大趋势看,商场的量、价还在上涨,并没有彻底降温。但由于数据反映的是全国商场,或许也与部分二、三线城市较为炽热有关。

不过,张雄伟表明,统计局的房价数据,是一个均匀价格,并不具有本质的参阅价值,调查商场改变,还要看详细事例。

事实上,商场体现与官方或组织数据呈现违背的现象并不稀有。张大伟表明,网签数据滞后、阴阳合同的呈现、当地成心压低网签价格等要素都会影响了官方数据的实在性,因而他也主张将一切房子的买卖价格予以揭露,为商场买卖作参阅。

“尽管官方数据并不能彻底精确反映商场,但至少从现在来看,商场还未转冷。”张大伟说。

冷暖

后市改变观念纷歧

北京某小区。中新经纬材料图

严跃进称,部分房企自动调整价格,与其资金压力有关。张雄伟也表明,进入下半年,房企的资金压力更大,经过以价换量,也是为了快速回款。

房企融资收紧,偿债也迫近顶峰,可想而知,出售压力将进一步加大。张雄伟以为,从本年7、8月份开端,商场就现已呈现改变,仅仅现在益发显着。而从现在到下一年7~8月份,商场将呈现下降走势。

“不只仅三四线城市,一二线城市也会转冷,降价出售的现象会越来越多。高价楼盘的调整起伏可能较大,刚需盘也会呈现一些调整。” 张雄伟说。

张大伟尽管不认同商场现已呈现转冷,但他也表明,假如调控方针仍旧继续下去,面临年末的资金压力,房企可能会在10月中下旬进行降价促销。

严跃进说:“估计到年末,商场买卖还会有一波冲高,当然也要看各地方针是否松绑,不然,即使是冲高,也仅仅成交面积小幅增加。”